Общие сведения
Подвергаться проверке могут любые здания и сооружения нового строительства, а также объекты реконструкции и ремонта – жилые многоэтажные и частные дома, промышленные сооружения, коммерческие здания, офисы, склады и пр. Экспертизу проводит один или несколько специалистов, имеющих допуск к такому роду деятельности. Протокол комиссии с заключением является официальным документом, который можно предъявить суду или представителю контролирующего органа.
Экспертную оценку выполняют на любом этапе строительства: например, после возведения фундамента, первого этажа или после установки какой-либо коммуникационной системы. Инженерное исследование осуществляется в отношении как всего объекта, так и его отдельных элементов (кровли, системы водоснабжения, окон, фундамента и пр.).
Методы обследования
При проверке объекта используют как инструментальные, так и лабораторные исследования. Эксперт фиксирует все нарушения, в том числе видимые невооружённым взглядом, с помощью фотоаппарата. К протоколу прилагаются фотографии, результаты анализа, измерений, в том числе несоответствующие стандартам. Выявленные дефекты делят на:
- Критические;
- значительные.
Когда требуется экспертиза
Выявление недостатков проведённых строительных работ необходимо в таких случаях, как:
- Документальное оформление объектов, построенных самостоятельно: здесь задача инженера заключается в определении критических дефектов, которые могут стать причиной разрушения несущих конструкций, повреждения коммуникаций, то есть тех недостатков, которые способны нарушить безопасность жилища;
- капремонт здания, реконструкция: эксперт делает упор на определении качества используемых материалов и соответствие технологии стандартам;
- подтверждение качества строительных работ при оформлении сделки купли-продажи недвижимости: в этом случае определяется реальная коммерческая стоимость объекта с учётом выявленных недостатков строительства;
- сдача недвижимости в аренду на длительный срок: специалист оценивает не только качество проведённого ремонта, но и коммерческую ценность объекта аренды.
При возведении новых сооружений независимая экспертиза требуется для выявления случаев замены подрядчиком хороших материалов на более дешёвые, низкого качества.
